上院議員、州AI法禁止推進におけるリアルページの役割を調査

民主党の上院議員たちは、家主と結託して家賃を値上げした疑惑に直面しているソフトウェア会社、リアルページ社が、州レベルのAI規制を10年間禁止する提案を働きかけたかどうかを調査している。エリザベス・ウォーレン上院議員（民主党）、バーニー・サンダース上院議員（民主党）、エイミー・クロブチャー上院議員（民主党）、コーリー・ブッカー上院議員（民主党）、ティナ・スミス上院議員（民主党）は、リアルページ社のダナ・ジョーンズCEOに宛てた書簡で、共和党の予算調整法案の条項に同社が「関与した可能性」について詳細を求めた。この条項は、各州が人工知能や「自動意思決定」システムに影響する法律を制定することを10年間妨げるものである。

上院議員たちは、リアルページ社が複数の家主の機密データをアルゴリズムにプールし、競争力のない賃貸価格を推奨するのを阻止しようとする努力が、この措置によって損なわれる可能性があると主張している。

2022年のProPublicaの報告書は、リアルページが家主間の価格調整を促進するアルゴリズムであると主張し、米国の家賃上昇に関連している。司法省と8つの州は昨年、同社が "アパートの賃貸条件に関する競争の利益を賃借人から奪っている "と非難し、同社を提訴した。一方、ミネアポリス、ジャージーシティ、フィラデルフィア、サンフランシスコなどの都市では、家賃設定ソフトの使用禁止が制定され、コネチカット、ニューヨーク、マサチューセッツ、ワシントンなどの州でも同様の法案が検討されている。

"共和党は、リアルページの家賃値上げアルゴリズムに道を開こうとしている。"

上院議員たちは、共和党の予算法案は、保留中の州法を停止させ、RealPage社の価格設定アルゴリズムを制限する規制の施行を妨げると主張している。この法案は、州による幅広い自動計算システムに関する法律の施行を禁止するもので、リアルページのアルゴリズムも含まれる可能性が高い。

OpenAIのような大手AI企業がこの規制緩和の最も目立つ支持者である一方、議員たちはRealPage社も数百万ドルを費やしてこの法案を支持したのではないかと疑っている。書簡にはこう書かれている。"我々は、リアルページ社のロビー活動や、共和党の規定が消費者を利用できるようにすることで、リアルページ社や他の大企業にどのような金銭的利益をもたらすのかについての情報を求めている"。

上院議員たちは、リアルページ社がそのビジネスを脅かす地方法に反発して議会ロビー活動を "強化 "したと指摘している。彼らは、リアルページ社を代表する業界団体である全米多世帯住宅協議会（National Multifamily Housing Council）が、ロビー活動費を2020年の480万ドルから2024年には900万ドルに増加させたというレバー社の報告書を引用している。同レポートはまた、同団体が「人工知能がもたらすリスクと機会をめぐる問題」や「データ、人工知能、ソフトウェア、その他の不動産テクノロジーの利用に影響を与える連邦政府の政策」に関してロビー活動を行っていることも指摘している。

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「リアルページは議会での数百万ドルのロビー活動を大幅に強化し、その後、議会共和党は州による賃貸者保護を阻止する条項を可決した」とウォーレン上院議員はThe Vergeに語った。「アメリカ人は家賃の高騰に苦しんでいるが、共和党は救済策を提供する代わりに、RealPageの家賃高騰アルゴリズムに許可を与えようとしている。

上院議員たちは、リアルページ社に対し、2020年以降の年間議会ロビー活動費を、雇用した企業や個人とともに開示するよう要求している。また、特にAI法案をターゲットにした支出や、家賃設定ソフトの禁止を検討している州において予算案がRealPage社にどのような影響を与えるかについても詳細を求めている。リアルページ社は2025年6月10日までに回答するよう求められている。

上院で可決された場合、法案の影響はRealPage社以外にも及ぶ可能性がある。AIチャットボットに対する州の規制を制限することに加え、ディープフェイク、自動雇用ツール、顔認識、判決アルゴリズムなどに関する法律にも影響を及ぼす可能性がある。