Senadores investigam o papel da RealPage no avanço da proibição da lei estadual de IA

Os senadores democratas estão investigando se a RealPage, uma empresa de software que enfrenta alegações de conluio com proprietários de imóveis para aumentar os aluguéis, fez lobby para uma proposta de proibição de dez anos da regulamentação de IA em nível estadual. Em uma carta para o CEO da RealPage, Dana Jones, os senadores Elizabeth Warren (D-MA), Bernie Sanders (D-VT), Amy Klobuchar (D-MN), Cory Booker (D-NJ) e Tina Smith (D-MN) solicitaram detalhes sobre o "possível envolvimento" da empresa em uma disposição do projeto de lei republicano de reconciliação orçamentária. Essa disposição impediria que os estados promulgassem leis que afetassem a inteligência artificial ou sistemas de "decisão automatizada" por uma década.

Os senadores alegam que essa medida poderia prejudicar os esforços para impedir que a RealPage reunisse dados confidenciais de vários proprietários em um algoritmo para recomendar preços de aluguel não competitivos.

Um relatório da ProPublica de 2022 relacionou a RealPage ao aumento dos preços de aluguel nos EUA, alegando que seu algoritmo facilita a coordenação de preços entre os proprietários. O Departamento de Justiça e oito estados processaram a empresa no ano passado, acusando-a de "privar os locatários dos benefícios da concorrência nos termos de locação de apartamentos". Enquanto isso, cidades como Minneapolis, Jersey City, Filadélfia e São Francisco promulgaram proibições de software de fixação de aluguéis, e estados como Connecticut, Nova York, Massachusetts e Washington estão considerando legislação semelhante.

"Os republicanos estão tentando abrir caminho para o algoritmo de aumento de aluguel da RealPage."

Os senadores argumentam que o projeto de lei orçamentária republicano interromperia a legislação estadual pendente e impediria a aplicação de qualquer regulamentação que limitasse o algoritmo de preços da RealPage. O projeto de lei visa impedir que os estados apliquem quaisquer leis que regulem uma ampla gama de sistemas de computação automatizados, o que provavelmente incluiria os algoritmos da RealPage.

Embora as principais empresas de IA, como a OpenAI, sejam os apoiadores mais visíveis dessa pausa regulatória, os legisladores suspeitam que a RealPage também pode ter gasto milhões para defendê-la. A carta afirma: "Buscamos informações sobre os esforços de lobby da RealPage e sobre como a disposição republicana beneficiaria financeiramente a RealPage e outras grandes corporações, permitindo que elas tirassem vantagem dos consumidores".

Os senadores observam que a RealPage "intensificou" seu lobby no Congresso em reação às leis locais que ameaçavam seus negócios. Eles citam um relatório da Lever que descobriu que o National Multifamily Housing Council, um grupo comercial que representa a RealPage, aumentou seus gastos com lobby de US$ 4,8 milhões em 2020 para US$ 9 milhões em 2024. O relatório também observou que o grupo fez lobby em "questões que envolvem os riscos e oportunidades apresentados pela inteligência artificial" e "políticas federais que afetam o uso de dados, inteligência artificial, software" e outras tecnologias imobiliárias.

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"A RealPage aumentou significativamente sua campanha multimilionária de lobby no Congresso e, posteriormente, os republicanos do Congresso aprovaram uma disposição para impedir que os estados protejam os locatários", disse a senadora Warren ao The Verge. "Os americanos estão lutando contra o aumento dos aluguéis, mas, em vez de oferecer alívio, os republicanos estão tentando dar luz verde ao algoritmo de aumento de aluguéis da RealPage."

Os senadores exigiram que a RealPage divulgasse seus gastos anuais com lobby no Congresso desde 2020, juntamente com as empresas e indivíduos que contratou. Eles também buscam detalhes sobre os gastos voltados especificamente para a legislação de IA e como o projeto de lei orçamentária afetaria o RealPage nos estados que consideram proibir o software de definição de aluguel. A RealPage foi solicitada a responder até 10 de junho de 2025.

Se aprovado pelo Senado, o impacto do projeto de lei poderá se estender muito além da RealPage. Além de restringir a regulamentação estadual de chatbots de IA, ele poderia afetar leis relativas a deepfakes, ferramentas de contratação automatizadas, reconhecimento facial, algoritmos de sentença e muito mais.